Giao dịch tăng mạnh
Theo đánh giá của Bộ Xây dựng, từ cuối năm 2013 sang đầu năm 2014, thị trường BĐS có dấu hiệu khởi sắc, lượng giao dịch tăng trưởng khá, giá nhà có dấu hiệu chững lại, không giảm liên tiếp như năm ngoái, thậm chí có dự án tăng giá nhẹ.
Các chính sách hỗ trợ, giải quyết khó khăn cho thị trường được các cơ quan triển khai mạnh vừa qua đã kích thích sự hồi phục của thị trường, có tác động làm tan băng các phân khúc nhà ở, đặc biệt là phân khúc giá trung bình. Trên thị trường Hà Nội, phân khúc nhà ở chung cư trung và cao cấp, các dự án có vị trí thuận lợi cũng đã có giao dịch trở lại và khá sôi động.
Nếu như đến hết tháng 12.2013 ước tính có khoảng 6.450 giao dịch được thực hiện, thì riêng hai tháng đầu năm 2014, theo thống kê của một số sàn giao dịch và các chủ đầu tư, đã có khoảng 1.290 giao dịch thành công (gấp 2 lần so với cùng kỳ năm 2013), chủ yếu là các giao dịch tại những dự án nhà ở xã hội và các dự án nhà ở thương mại, chung cư cao cấp có vị trí đẹp, đã bàn giao hoặc đang hoàn thiện.
Trên thực tế, nhiều dự án mở bán thu hút sự quan tâm lớn của khách hàng. Đơn cử như dự án Times City (Hà Nội), ngay trong ngày mở bán đầu tiên dành riêng cho cư dân ngày 17.3 vừa qua, một lượng lớn căn hộ của dự án đã được giao dịch thành công, trong khi đợt mở bán trực tiếp duy nhất của chủ đầu tư Vingroup đối với các căn hộ đã hoàn thiện này chỉ kéo dài trong 5 ngày (từ 17.3 đến hết 21.3), sau đó chủ đầu tư sẽ chào bán rộng rãi số căn hộ còn lại - nếu còn, thông qua sàn BĐS với các điều kiện kém ưu đãi hơn. Hay như dự án Starcity Lê Văn Lương của chủ đầu tư Ocean Group ngay trong ngày đầu mở bán đã có hơn 40 giao dịch thành công...
Tại TPHCM, tình hình giao dịch năm 2014 cũng có dấu hiệu khởi sắc từ đầu năm, chỉ trong 2 tháng đã có gần 1.000 giao dịch thành công (tương đương cùng kỳ năm 2013). Một số dự án triển khai xây dựng nhanh, mức giá từ 13-21 triệu đồng/m2, có diện tích nhỏ và vừa (từ dưới 70-90m2) nên được nhiều khách hàng tìm mua. Tại các vùng ven như quận 8, quận 9, quận Thủ Đức, huyện Bình Chánh và một số tỉnh lân cận, đất nền nhà phố đang rao bán nhiều, lượng khách hàng quan tâm cũng đang tăng lên rõ rệt...
Tồn kho giảm, phân khúc giá thấp dẫn dắt thị trường
Theo Bộ Xây dựng, lượng hàng tồn kho BĐS đang giảm mạnh. Tính đến 25.2.2014, tổng giá trị tồn kho BĐS khoảng 92.690 tỉ đồng, giảm 1.768 tỉ đồng (giảm 1,87%) so với tháng 12.2013; trong đó: Tồn kho căn hộ chung cư 19.210 căn, tương đương 28.582 tỉ đồng; tồn kho nhà thấp tầng 13.516 căn, tương đương 24.029 tỉ đồng; tồn kho đất nền nhà ở 9.119.001m2, tương đương 33.880 tỉ đồng; đất nền thương mại 2.001.904m2, tương đương 6.198 tỉ đồng.
Riêng trên địa bàn Hà Nội, tổng tồn kho khoảng 12.601 tỉ đồng, giảm gần 369 tỉ đồng (giảm 2,8%) so với tháng 12.2013. Tuy nhiên, tồn kho nhà thấp tầng vẫn lên tới 3.096 căn, tương đương 9.036 tỉ đồng, theo đánh giá của Bộ Xây dựng, nguyên nhân do các dự án xa trung tâm, chưa có hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội đồng bộ như: Dự án Gamuda - công viên Yên Sở; dự án khu đô thị mới Lê Trọng Tấn tại quận Hà Đông; dự án Nam An Khánh... Đối với phân khúc chung cư, thì lượng tồn kho chủ yếu tập trung ở những khu vực điều kiện hạ tầng chưa đồng bộ như một số chung cư tại quận Hà Đông hoặc những căn hộ có diện tích lớn (trên 100m2), giá bán cao. Lượng hàng tồn kho tại TPHCM giảm mạnh hơn Hà Nội, tới 4,32% so với tháng 12.2013, tương đương khoảng 16.713 tỉ đồng.
Bộ Xây dựng dự báo, từ nay đến cuối năm, thị trường BĐS sẽ tiếp tục có sự điều chỉnh về cơ cấu sản phẩm, nguồn cung sản phẩm sẽ tập trung vào phân khúc bình dân, diện tích vừa và nhỏ, giá bán dưới 20 triệu đồng/m2, đây cũng là loại sản phẩm tiếp tục được người tiêu dùng quan tâm.
